沙特阿拉伯吸引外籍人士、提振本国房地产市场的努力，可能会因全球南部一个基本上尚未开发的人口群体而得到进一步推动:富裕的穆斯林觊觎伊斯兰教最神圣的两座城市的房产。
房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布的一份报告显示，尽管西方媒体将大部分注意力集中在沙特推动豪华海滩度假旅游业和酒精合法化的努力上，但沙特阿拉伯穆斯林高净值个人(HNWI)对豪华房地产的需求激增。
莱坊表示:“79%的高净值穆斯林受访者希望在未来五年内在圣城之一购买住宅房产。”该公司补充称，麦加潜在买家的平均预算为550万美元，而麦地那买家的平均预算为460万美元。
莱坊表示，沙特阿拉伯的豪华房地产市场尚未开发，因为这两个城市的别墅平均价格在60万美元左右，市场可以吸收“更高水平的豪华住宅”。
作者说:“国际HNYWI对圣城豪华住宅的兴趣为开发商和投资者提供了一个新的机会领域。”
该报告对506名高净值人士进行了调查，其中63%的受访者来自印度尼西亚、马来西亚和土耳其。其他国家包括阿尔及利亚;伊拉克;伊朗;巴基斯坦;印度;马来西亚;和新加坡。
在受访者中，60%的人表示，他们在沙特买房的主要动机是出于投资目的，45%的人表示是出于文化和宗教原因。
大多数印尼人、巴基斯坦人和土耳其人更喜欢圣城麦加，而大多数阿尔及利亚人更喜欢沙特首都利雅得。少数伊朗受访者将目光投向了红海沿岸城市吉达的住宅。
来自印度尼西亚、印度和巴基斯坦的穆斯林买家对购买最感兴趣。
品牌名称
今年早些时候，沙特阿拉伯推出了一项新的高级居留签证，突显出该国正如何努力吸引最富有的买家。它为购买价值至少106万美元的房地产的买家提供居住权，使其成为世界上最昂贵的房地产之一。
在伊斯兰教最神圣的两座城市寻找豪宅的一大部分穆斯林也希望看到在阿联酋如雨后春笋般涌现的那种名牌住宅。
迪拜的开发商通过迎合富有买家的需求大赚了一笔，这些买家希望拥有与品牌挂钩的豪华房地产，比如四季酒店(Four Seasons)、宝格丽(Bulgari)和阿玛尼(Armani)。
在麦加买房的富有穆斯林买家中，近三分之一的人想要拥有范思哲、丽思卡尔顿和宝格丽等品牌的房产。
报告称:“我们已经在该地区看到大量投资和扩张品牌住宅产品，沙特阿拉伯可能是最令人兴奋的新住宅市场之一。”
沙特房价飙升
在王储穆罕默德·本·萨勒曼(Mohammed bin Salman)的领导下，沙特阿拉伯经历了一场房地产热潮。作为沙特经济多元化和现代化计划的一部分，萨勒曼设定了70%的沙特人拥有住房的目标。
由沙特王储担任主席的公共投资基金一直是这种多元化的主要推动力之一，它向市场注入了大量额外流动性，从而促使银行发放更多贷款。
这一努力正在重塑沙特阿拉伯的住房市场，到2023年，抵押贷款融资目前占沙特银行信贷分配总额的23.5%，而2019年仅为12.8%。
莱坊(Knight Frank)的数据显示，利雅得的房价已经飙升至创纪录的水平，公寓和别墅的价格现在分别比2016年的峰值高出26%和21%。这导致一些人对这个沙漠王国的房地产泡沫发出警告，房屋销售目前正在下滑。
报告指出，在2023年1月至11月期间，住宅交易(按总价值计算约占所有房地产交易的59%)下降了16%，销售额略低于15万笔。
